青色申告特別控除のうち、６５万円の特別控除の適用については、次に掲げる要件のすべてを満たすことが必要です。
（イ）その年分の確定申告書に６５万円の特別控除の適用を受ける旨及びその適用
　　を受ける金額の計算に関する事項を記載すること。
（ロ）その年分の確定申告書に、正規の簿記（一般的には複式簿記）の原則に従っ
　　た帳簿書類に基づいて作成された貸借対照表、損益計算書その他不動産所得の
　　金額又は事業所得の金額の計算に関する明細書を添付すること。
（ハ）その年分の確定申告書をその提出期限までに提出すること。なお、控除され
　　る金額は、確定申告書にその適用を受ける金額として記載した金額に限るもの
　　とされています。
　６５万円の特別控除額は、その年分の不動産所得の金額からまず控除し、控除し
きれない青色申告特別控除額があれば、その控除不足額を事業所得の金額から順次
控除します。